Por Marcelo Di Mitrio, Corredor Inmobiliario
Cada vez que una persona pone en venta un inmueble, debe en ciertos casos obtener un número denominado COTI –Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles–.
No se trata de un impuesto sino de un sistema de información.
En este artículo te brindamos varias precisiones para comprender mejor cómo funciona.
El origen del COTI
El COTI fue creado en 2007 por la AFIP –Administración Federal de Ingresos Públicos–.
Su objetivo es hacer que todo inmueble ofrecido a la venta y que supere cierto monto en su tasación, sea informado a ese organismo del Estado.
¿Cómo se obtiene ese número?
Es preciso tramitar el COTI dentro de los 5 días de la puesta en venta de una casa, departamento, dúplex, PH u otro tipo de inmueble.
Ello se efectúa por medio del sitio web de la AFIP: www.afip.gob.ar.
Para ingresar al sitio, el titular del inmueble o la persona a cargo de la gestión tiene que consignar su CUIT –Clave Única de Identificación Tributaria– y su clave fiscal.
Si por algún motivo el sitio no estuviera operativo, el trámite se realiza a través del Centro de Atención Telefónica. El número se halla en el website.
¿Quién debe gestionar el COTI?
La gestión del COTI es sencilla y la puede hacer el titular del inmueble –o uno de los titulares, si se tratara de un condominio– o la inmobiliaria que se ocupe de la venta.
Las inmobiliarias que se centran en las necesidades de sus clientes, toman a su cargo este trámite.
¿De qué modo influye en la venta la obtención del COTI?
El COTI podría compararse con un código de barras de un producto envasado. Si el el fabricante no gestionó el código y no lo imprimió en los envases, las personas –es decir, los consumidores–, no podrán adquirirlo.
De la misma manera, si apareciera un interesado en comprar una propiedad que no tuviera su COTI, no podrá hacerlo ya que al momento de escriturar debe pedirle ese número al vendedor.
Desde luego que esto raramente sucede ya que las inmobiliarias más actualizadas le recuerda, siempre, a la parte vendedora que precisa obtener el COTI.
¿El COTI es opcional?
El COTI no es un trámite opcional, pero el gestionarlo sí está limitado a propiedades que superen cierta tasación o valuación fiscal.
Es vital aclarar que esos valores se actualizan de modo permanente, y que no se centran solo en inmuebles de grandes superficies, con numerosas habitaciones o situados en los barrios más costosos.
¿Qué sucede si no se gestiona el COTI?
Si no se realiza la gestión para obtener el COTI, suceden dos cosas.
Por un lado, en el caso de que la AFIP descubriera que un inmueble que necesita el COTI no lo tiene y está ofrecido en venta, aplicará lo indicado en la Ley de Procedimiento Tributario a su titular. Esto conlleva una multa importante.
Por otro lado, como antes de mencionó, al escriturar la propiedad no será posible hacerlo ya que el escribano a cargo de esa instancia exigirá ese requisito.
¿Cómo descubre la AFIP que un inmueble está en venta?
La AFIP, por medio de sistemas automatizados, monitorea de modo constante los ofrecimientos de inmuebles que aparecen en Internet.
¿Qué sucede si el comprador del inmueble es extranjero?
El COTI no toma en cuenta la nacionalidad del comprador del inmueble.
Si fuera un extranjero el interesado en una propiedad y no conociera esa obligación fiscal, en el momento de realizar la escritura no será posible concretarla.
¿El COTI es lo mismo que el ITI?
No, el COTI es un sistema de información.
El ITI –Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas– es, como su nombre lo indica, un gravamen.
Toda vez que un cliente nos solicita la venta de su propiedad, en Di Mitrio nos ocupamos de que cada paso se realice con la menor carga de preocupaciones.
Por eso, le explicamos qué es el COTI y qué implica gestionarlo. Y luego nos encargamos de ese trámite.
¿Estás por vender tu propiedad? ¿Tenés dudas acerca de si está alcanzada por los valores aplicables al COTI? Por favor, consultanos. Es sin compromiso para vos y nos gustará orientarte al respecto.
Además, si querés ver ahora mismo un video acerca del COTI, ingresá a https://youtu.be/Ycpz-6Tzl9E
